Калькулятор державного мита за нотаріальні дії
Повна таблиця ставок — і чесно про те, скільки насправді коштує угода.
Результат
Розрахунок орієнтовний і не є юридичною консультацією. Остаточний розмір платежів, склад спадкоємців і перелік документів визначає нотаріус за матеріалами конкретної справи.
Нормативна база
Декрет Кабінету Міністрів України від 21.01.1993 № 7-93 «Про державне мито»: ст. 3 п. 3 — ставки за нотаріальні дії, п. 5 — за акти цивільного стану, ст. 4 — пільги. Ставки звірені з офіційною таблицею Державної податкової служби. Закон України «Про нотаріат», ст. 31 — плата приватного нотаріуса за домовленістю. Закон України № 400/97-ВР «Про збір на обовʼязкове державне пенсійне страхування», п. 10 ст. 4 — ставка 1% з операцій купівлі-продажу нерухомого майна, п. 8 ст. 2 — базою є вартість майна, зазначена в договорі, п. 9 ст. 1 — платники й пільга для тих, хто перебуває в черзі на житло або придбаває житло вперше. Неоподатковуваний мінімум доходів громадян для обчислення мита — 17 грн (п. 5 підрозділу 1 розділу XX Податкового кодексу); мінімальна заробітна плата 2026 — 8647 грн. Перевірено 2026-08-02.
Першоджерела: Декрет КМУ № 7-93 ↗ Закон України № 400/97-ВР ↗ що саме взято редакції звірено 24.10.2026
Держмито — це не ціна нотаріуса
Найбільше непорозуміння в цій темі. Державне мито справляє лише державна нотаріальна контора. Приватний нотаріус мита не бере взагалі — він отримує плату за домовленістю (ст. 31 Закону «Про нотаріат»), і закон її розміру не обмежує нічим. Тому порахувати 1% за таблицею й піти до приватного нотаріуса — вірний шлях до несподіванки на підписанні.
Друга причина плутанини — самі суми. Ставки Декрету № 7-93 виражені в неоподатковуваних мінімумах доходів громадян, а цей мінімум для обчислення мита досі становить 17 гривень і не переглядався десятиліттями. Звідси заповіт за 85 копійок і довіреність за 51 копійку. Це не помилка калькулятора — це реальність застарілих ставок.
Що насправді коштує грошей на угоді з нерухомістю
Пенсійний збір 1% вартості нерухомості платить покупець, і без квитанції про його сплату нотаріус договір не посвідчить. На квартирі за два мільйони це двадцять тисяч — рівно стільки ж, скільки саме мито, і на порядок більше за всі інші нотаріальні платежі разом. Звільнені ті, хто купує житло вперше або перебуває на квартирному обліку; якщо збір уже сплачено помилково, його повертають за заявою до Пенсійного фонду.
Продавець платить своє: ПДФО 18% і військовий збір 5%, якщо угода не підпадає під звільнення за ст. 172 ПКУ — це рахується в окремому калькуляторі. Понад це — витяги з реєстрів, оцінка майна, технічний паспорт, послуги ріелтора.
Ставки, які найчастіше плутають
- Продаж авто. Дітям, подружжю чи батькам — 1 НМДГ, стороннім — 5 НМДГ. Різниця в пʼять разів, і вона залежить саме від спорідненості, а не від ціни авто.
- Довіреності. Чотири різні ставки: окремо на майно й на транспорт, і в кожному випадку окремо для родичів і для сторонніх.
- Виконавчий напис. 1% суми, але не менше 3 і не більше 100 НМДГ — тобто від 51 до 1700 гривень, скільки б не становив борг.
- Оренда. 0,01% з межами 5 і 50 НМДГ. Для землі база інша — грошова оцінка ділянки, а не орендна плата.
Пільги
Стаття 4 Декрету № 7-93 містить закритий перелік: особи з інвалідністю I і II груп, учасники бойових дій, особи, віднесені до 1–3 категорій постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи, та інші категорії. Пільга звільняє саме від мита — на пенсійний збір і на плату приватного нотаріуса вона не поширюється.
Чого калькулятор не бачить
Плати за додаткові послуги нотаріуса: складання проєкту договору, витяги з Державного реєстру речових прав, реєстрація права власності, зберігання документів. Не враховано також фактичних витрат на виїзд за межі контори — Декрет їх не нормує. І головне: остаточну суму на угоді формує конкретний нотаріус, а мито в ній зазвичай найменша складова.
Питання й відповіді
Чому державне мито таке маленьке?
Ставки Декрету № 7-93 прив’язані до неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, який для цих цілей і досі становить 17 гривень і не переглядався десятиліттями. Тому посвідчення заповіту коштує 85 копійок.
Скільки візьме приватний нотаріус?
Приватний нотаріус державного мита не справляє взагалі. Він бере плату за домовленістю (ст. 31 Закону «Про нотаріат»), і закон її розміру не обмежує. Ставки Декрету стосуються лише державних нотаріальних контор.
Хто платить 1% до Пенсійного фонду при купівлі квартири?
Покупець. Збір становить 1% вартості нерухомості за договором, і без квитанції про його сплату нотаріус договір не посвідчить. Звільнені ті, хто придбаває житло вперше або перебуває на квартирному обліку.
Скільки коштує посвідчення договору купівлі-продажу квартири?
Державне мито — 1% суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму. Понад це покупець платить 1% пенсійного збору, а продавець — ПДФО 18% і військовий збір 5%, якщо угода не підпадає під звільнення за ст. 172 ПКУ.
Хто має пільги зі сплати мита?
Перелік у ст. 4 Декрету № 7-93 закритий: особи з інвалідністю I і II груп, учасники бойових дій, особи, віднесені до 1–3 категорій постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи та інші. Пільга стосується мита, але не пенсійного збору.
Як підготуватися до розрахунку
Найважливіше поле калькулятора — «Нотаріальна дія». Від нього залежить, чи буде мито фіксованим, чи у відсотках від суми. Якщо ви не впевнені, як правильно класифікувати вашу угоду, краще уточнити це у нотаріуса заздалегідь. Наприклад, договір про поділ майна подружжя не підлягає оцінці, а договір дарування — підлягає, і суми платежів будуть зовсім різними.
Для угод, що підлягають оцінці, точність розрахунку залежить від суми договору. Якщо ви ще не знаєте точної вартості, спробуйте ввести орієнтовну, щоб побачити порядок цифр. Для оренди землі вказуйте саме грошову оцінку ділянки, а не розмір орендної плати — це поширена помилка, що призводить до невірного результату, оскільки калькулятор застосовує ставку, призначену саме для грошової оцінки.
Не забудьте вказати, до якого нотаріуса ви звертаєтесь — державного чи приватного. Калькулятор показує, що державне мито справляють лише державні контори. Вибір типу нотаріуса дозволяє порівняти загальні витрати: у державного це буде мито, а у приватного — плата за домовленістю, яка зазвичай значно вища. Розуміння розміру мита може бути корисним для загальної оцінки ринку нотаріальних послуг.
Читаємо результат: на що звернути увагу
Отримавши розрахунок, подивіться на співвідношення сум. Ви помітите, що державне мито часто є не найбільшим платежем. Наприклад, при купівлі нерухомості збір до Пенсійного фонду для більшості угод такий самий за розміром, як державне мито, тож обов'язкові платежі фактично подвоюються. Це головний висновок: не варто орієнтуватися лише на ставку мита, плануючи бюджет угоди. Калькулятор показує це, розділяючи платежі на окремі рядки.
Зверніть увагу на попередження, які генерує калькулятор. Вони не є помилками, а важливими розʼясненнями. Наприклад, повідомлення про символічний розмір мита пояснює, чому сума така мала, і нагадує про інші, значно більші витрати. Так само попередження про плату приватного нотаріуса наголошує на договірному характері ціни його послуг.
Результат розрахунку не є остаточним рахунком від нотаріуса. Калькулятор не враховує плату за додаткові послуги, як-от витяги з реєстрів, складання проєкту договору чи технічні роботи. Ці суми можуть бути значними. Використовуйте результат як орієнтир для обовʼязкових платежів, а повну вартість послуг уточнюйте безпосередньо в обраній нотаріальній конторі чи у приватного нотаріуса.
Ще питання
Чи враховує калькулятор вартість послуг ріелтора?
Ні, калькулятор розраховує лише обов'язкові платежі, пов'язані з нотаріальною дією: державне мито, пенсійний збір та плату нотаріусу. Вартість послуг ріелтора, оцінювача майна та інші супутні витрати до розрахунку не входять і сплачуються окремо.
Що означає «сума договору або вартість майна» для оренди?
Для оренди нерухомості чи транспорту це сума договору. А для оренди землі базою для розрахунку мита є її грошова оцінка, проведена за методикою КМУ, а не сума орендної плати. Це важливо розрізняти для правильного розрахунку.
Калькулятор показує податки продавця при продажу квартири?
Ні, цей калькулятор не розраховує ПДФО та військовий збір, які сплачує продавець. Він лише згадує про їх існування. Для розрахунку цих податків на сайті є окремий калькулятор податку на продаж нерухомості.
Я ввів дані, але результат не змінився. Що робити?
Перевірте, чи впливає введене вами поле на обрану нотаріальну дію. Наприклад, поле «Сума договору» не використовується для посвідчення заповіту, де мито фіксоване. Так само «Кількість сторінок» не впливає на розрахунок мита за продаж нерухомості.